اگر در خرید، فروش و یا اجاره ملک خود مشکل دارید و یا بر سر یک ملک ورثه‌ای با دیگر وراث دچار اختلاف شده‌اید، وکیل ملکی در تهران می‌تواند مشکل شما را به سادگی حل کند. با کمک‌گرفتن از وکیل ملکی در تهران می‌توانید بدون صرف وقت و هزینه زیاد، در مدت کوتاهی مشکل را حل کنید.
ما دراین مقاله اطلاعاتی را که درباره وکیل ملکی در تهران نیاز دارید، در اختیار شما قرار می‌دهیم.
منظور از دعاوی ملکی چیست؟
دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از اختلافات و مسائل حقوقی مربوط به املاک و مستغلات گفته می‌شود. این دعاوی شامل مشکلاتی همانند اختلافات مربوط به خرید و فروش ملک، مسائل مربوط به اجاره و تخلیه، دعاوی مالکیت، مشکلات با سند و قراردادهای ملکی و همچنین اختلافات بین مالک و مستاجر است.
هریک از این مسائل نیازمند بررسی دقیق و تخصصی است و تنها وکیل ملکی در تهران می‌تواند از عهده پیچیدگی قوانین مربوط به این دعاوی برآید.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی، حقوق‌دانی است که به طور ویژه در امور مربوط به املاک و مستغلات تخصص دارد. وظیفه اصلی این وکیل، مشاوره و نمایندگی حقوقی در مسائل مرتبط با خرید و فروش ملک، اجاره، مالکیت و سایر دعاوی ملکی است.
لازم به ذکر است که رشته یا گرایش خاصی با عنوان وکیل ملکی در دانشگاه وجود ندارد و وکیلی که پس از فارغ‌التحصیلی بیشتر در زمینه املاک و مستغلات فعالیت داشته، وکیل ملکی نامیده می‌شود.
چگونه می‌توانیم یک وکیل ملکی خوب پیدا کنیم؟
برای یافتن یک وکیل ملکی خوب، ابتدا باید تجربه و تخصص او را در امور ملکی بررسی کنید. مراجعه به نظرات و توصیه‌های مشتریان قبلی و تحقیق درباره سابقه کاری وکیل می‌تواند کمک‌کننده باشد. همچنین، بررسی مدارک و تحصیلات حقوقی او هم از اهمیت بالایی برخوردار است. در نهایت ملاقات حضوری با وکیل برای ارزیابی توانایی‌ها و هماهنگی نیازهای شما با خدمات او نیز ضروری است.
ویژگی‌های بهترین وکیل ملکی
بهترین وکیل ملکی تهران، باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:
- تخصص و تجربه: آشنایی عمیق با قوانین و مقررات ملکی و سابقه موفق در این حوزه
- مهارت‌های ارتباطی: توانایی ارتباط موثر و مهارت در مذاکره و میانجی‌گری
- دقت و توجه به جزئیات: توجه به جزییات قراردادها و مستندات قانونی
- رعایت اصول اخلاقی: پایبندی به اصول حرفه‌ای و اخلاقی در دفاع از حقوق مشتریان
- به روز بودن: وکیل ملکی در تهران باید از آخرین قوانین مربوط به املاک و مستغلات آگاهی داشته باشد.
بهترین وکیل ملکی در تهران کیست؟
دکتر ابوالقاسم فیض آبادی، با بیش از دو دهه تجربه در زمینه حقوقی، به‌عنوان یکی از بهترین وکلای ملکی در تهران شناخته می‌شود. ایشان مدیر موسسه حقوقی دادگستر فیض عدالت هستند و با تخصص در وکالت و مشاوره حقوقی و سوابق برجسته‌ای چون وکیل و مشاور حقوقی شرکت‌های بزرگ و عضویت در کمیسیون بازرسی و تخلفات مرکز وکلای قوه قضائیه، به بررسی دقیق مشکلات حقوقی و ارائه راه‌حل‌های مؤثر می‌پردازند.
دقت و تعهد ایشان به منافع موکلان، دکتر ابوالقاسم فیض آبادی را به انتخابی ایده‌آل در امور ملکی تبدیل کرده است.
زمینه فعالیت وکیل ملکی به چه صورت می‌باشد؟
زمینه فعالیت وکیل ملکی به‌صورت زیر است:
- مشاوره حقوقی: ارائه مشاوره در امور مختلف ملکی مانند خرید و فروش، اجاره، رهن، مشارکت، افراز و مسائل مالیاتی و شهرداری.
- تنظیم قراردادها: تنظیم و بررسی قراردادهای خرید و فروش، اجاره، رهن، و سایر قراردادهای ملکی
- پیگیری امور اداری: انجام امور مربوط به پایان کار، تمدید اجاره و حل اختلافات با نهادهای اداری و شهرداری
- دفاع در دعاوی: نمایندگی در دعاوی ملکی از جمله خلع ید، تصرف عدوانی، و کلاهبرداری
وکیل املاک آنلاین کیست؟
وکیل املاک آنلاین، حقوق‌دانی است که خدمات مشاوره و وکالت در زمینه امور ملکی را از طریق اینترنت ارائه می‌دهد. با استفاده از فناوری‌های ارتباطی، وکیل املاک آنلاین به مشتریان امکان دسترسی آسان و سریع به خدمات حقوقی را بدون نیاز به مراجعه حضوری فراهم می‌آورد. تماس با وکیل ملکی در تهران به‌شکل آنلاین، به‌طریق صوتی، تصویری و ارسال پیام انجام می‌شود.
در کدامیک از دعاوی، از وکیل املاک باید استفاده کرد؟
برای دعاوی ملکی زیر، بسته به نوع اختلاف یا مشکل، می‌توان از وکیل ملکی در تهران استفاده کرد:
- دعاوی حقوقی: شامل مواردی نظیر الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق، فسخ معامله، و اختلافات مربوط به قراردادهای ملکی.
- دعاوی کیفری: مانند کلاهبرداری، جعل سند، خیانت در امانت و تصرف عدوانی که جنبه کیفری دارند.
- دعاوی ثبتی: شامل مسائل مربوط به ثبت سند مالکیت، اعتراض به ثبت ملک و رفع اشتباهات ثبتی.
- دعاوی ارثی: مربوط به ارث و میراث، تقسیم و افراز ماترک، و اختلافات میان وراث.
مراحل مختلف یک پرونده ملکی شامل چیست؟
مراحل مختلف یک پرونده ملکی به‌طور خلاصه به‌شرح زیر است:
- مشاوره با وکیل: دریافت راهنمایی و بررسی شرایط پرونده
- تنظیم و ارائه دادخواست: تنظیم دادخواست و ارائه آن به مراجع قضایی
- ابلاغ به خوانده: اطلاع‌رسانی به خوانده درباره دعوی و فرصت دفاع
- رسیدگی به پرونده: برگزاری جلسه رسیدگی و استماع نظرات طرفین و کارشناسان
- صدور رای: قاضی رای نهایی را صادر و به طرفین ابلاغ می‌کند
- اجرای رای: اجرای مفاد رای و پیگیری‌های لازم در صورت عدم اجرای آن
- کارشناسی و تحقیقات محلی: در صورت نیاز، انجام بررسی‌های تخصصی و محلی
- اعتراض به رای: امکان اعتراض به رای دادگاه در صورت نیاز
چرا وجود وکیل املاک و کمک‌گرفتن از آن اهمیت دارد؟
قوانین مربوط به املاک بسیار پیچیده و دارای تبصره‌های مختلف هستند. تنها یک وکیل ملکی در تهران و شهرستان‌ها، می‌تواند به شکل کامل بر قوانین ملکی مسلط شده و نمایندگی مراجعین خود را برای گرفتن حق آن‌ها برعهده بگیرد. این قوانین مرتبا در حال تغییر هستند و افراد معمولی نمی‌توانند به آن‌ها مسلط شوند.
هزینه وکیل املاک چگونه محاسبه می‌شود؟
هزینه وکیل املاک معمولاً به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله تجربه و تخصص وکیل، پیچیدگی پرونده و مکان جغرافیایی. وکلای باتجربه‌تر و پرونده‌های پیچیده‌تر، هزینه بیشتری دارند. هزینه می‌تواند به صورت درصدی از ارزش ملک یا به‌شکل حق مشاوره اولیه محاسبه شود. در شهرهای بزرگ، هزینه‌ها به دلیل رقابت بیشتر معمولاً بالاتر است. به‌طور کلی، حق‌الوکاله وکیل ممکن است از ۲ درصد تا ۱۰ درصد ارزش ملک متغیر باشد.
دکتر فیض آبادی وکیل موسسه حقوقی دادگستر میرداماد
